Podmínky poskytování služeb podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování

FINAL 25 Reality s.r.o., IČO: 23011041, se sídlem Rybná 716/24, Staré Město, 110 00 Praha 1, zapsaná u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 419942.

Realitní zprostředkování poskytuje rovněž spolupracující společnost FINAL 25 Reality BM s. r. o., IČO: 24999415, se sídlem č.p. 244, 293 01 Řepov, zapsaná u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 447245.

Klient uzavírá smlouvu o realitním zprostředkování vždy s jednou z těchto společností, která je v dané smlouvě výslovně označena jako zprostředkovatel. Práva a povinnosti uvedené v těchto Podmínkách se vztahují na obě společnosti obdobně; každá ze společností je samostatně držitelem živnostenského oprávnění k realitnímu zprostředkování a samostatně pojištěna pro výkon této činnosti.

1. Oprávnění k činnosti

• Realitní činnost (zprostředkování) je vázaná živnost – je nutné mít živnostenské oprávnění a splnit odbornou způsobilost.
• Zprostředkovatel musí mít profesní pojištění odpovědnosti.

2. Co je realitní zprostředkování

• Realitní zprostředkování je činnost, při které zprostředkovatel sjednává nebo umožňuje uzavření smlouvy mezi klientem (kupujícím, prodávajícím, nájemcem nebo pronajímatelem) a třetí osobou.
• Služby zahrnují například:
  • inzerci a marketing nemovitosti,
  • prověřování právního stavu,
  • prohlídky,
  • komunikaci s účastníky,
  • zajištění podkladů ke smlouvě.

3. Smlouva o realitním zprostředkování

• Musí být písemná a obsahovat:
  • identifikaci stran,
  • specifikaci zprostředkovávané činnosti (např. prodej určité nemovitosti),
  • výši a podmínky provize,
  • dobu trvání smlouvy (u výhradní max. 6 měsíců, pokud není dohodnuto jinak).
• Klient má právo na předčasné ukončení smlouvy podle zákonných podmínek.

4. Podmínky rezervace

• Rezervace nemovitosti probíhá většinou na základě rezervační smlouvy.
• Tato smlouva musí být písemná, musí uvádět:
  • výši rezervačního poplatku,
  • dobu rezervace,
  • podmínky vrácení či propadnutí poplatku,
  • informaci o tom, co bude následovat (např. uzavření kupní smlouvy).
• Realitní makléř má povinnost informovat klienta o právním stavu nemovitosti a jakékoli překážce k prodeji/nájmu.

5. Práva a povinnosti realitního makléře

• Musí jednat odborně, poctivě a čestně.
• Je povinen chránit zájmy klienta a informovat ho o všech skutečnostech, které jsou důležité pro jeho rozhodování.
• Musí zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích, které získal při výkonu činnosti.
• Nesmí zamlčet vady nemovitosti, o kterých ví.
• Musí být pojištěn pro případ škody způsobené výkonem své činnosti.
• Nesmí neoprávněně přijímat finanční prostředky klienta mimo stanovené výjimky.

6. Práva a povinnosti klienta (zákazníka)

• Klient má právo být plně a pravdivě informován o podmínkách zprostředkování i o stavu nemovitosti.
• Klient je povinen poskytovat pravdivé a úplné informace o nemovitosti, pokud je vlastníkem či zástupcem.
• Má právo na vrácení rezervačního poplatku za podmínek uvedených ve smlouvě.
• Má právo vypovědět smlouvu o zprostředkování, pokud makléř neplní své povinnosti.
• Je povinen dodržovat podmínky smluv, které uzavřel s realitní kanceláří.